登記事項証明書（いわゆる登記簿謄本）は、所有者・抵当権・権利移転の履歴まで、取引に欠かせない情報が詰まっています。ただ、甲区・乙区を追って要点を拾い、確認すべき点を見落とさないようにする——という読み解きは、慣れていても時間がかかります。本記事では、登記事項証明書の内容を貼るだけで、AIに要点整理と確認ポイントの洗い出しを任せる方法を紹介します。専用ツールの契約は不要で、ChatGPT・Claudeに配布プロンプトを貼るだけ。ただしAIの要約はあくまで下読みで、原本での確認と権利関係の判断は人と専門家に残す——という設計です。
登記事項証明書の下読みを速くしたい方向けです。AIが出すのは要約と確認ポイントのたたき台で、内容は必ず原本で確認してください。取引の可否・融資・決済などの判断や、権利関係の最終確認は、担当者と司法書士など専門家が行います。所有者の氏名・住所などの個人情報が含まれるため、自社の情報管理・AI利用ルールに従い、学習をオフにできる設定・プランの利用をおすすめします。
登記の読み解きでAIが得意なのは、記載を拾って要点に整理し、確認すべき点を挙げる下ごしらえです。所有者や抵当権の有無をどう扱うか——という判断は人が持ちますが、甲区・乙区を追って要約する手間は、AIで軽くできます。追加ツールの契約や登録は不要で、ChatGPT・Claudeにコピペ（またはPDF・画像を添付）するだけ・数分で試せます。
ChatGPT・Claude にそのまま貼れる配布プロンプトです。すぐ試したい方は、下のリンクから「プロンプトを使う」へ。
登記の情報には2つの層があります。①記載を拾って要点に整理するAIの下読み（本記事）と、②権利関係の有効性や取引リスクを判断する専門家（司法書士 など）の仕事。要約はAI、判断は人と専門家——という住み分けです。AIの要約に誤りが混じる前提で、必ず原本と突き合わせてください。
登記事項証明書は、表題部（不動産の物理的な情報）・権利部の甲区（所有権）・乙区（所有権以外＝抵当権など）に分かれています。所有者が誰で、いつ・どんな原因で移ってきたか、担保はいくら付いているか、差押えや仮登記はないか——を一つずつ追う必要があります。件数が増えるほど、要点を拾って確認すべき点を見落とさないようにするのは骨が折れます。まずは、記載を要約して確認ポイントを挙げるところから始めます。
| 登記簿の区分 | 主に書かれていること |
|---|---|
| 表題部 | 所在・地番／家屋番号、地目・地積、種類・構造・床面積 |
| 権利部（甲区） | 所有権に関する事項（所有者・取得原因・持分・差押え など） |
| 権利部（乙区） | 所有権以外の権利（抵当権・根抵当権・地上権 など） |
使い方はシンプル。登記事項証明書の内容を渡すだけです。テキストの貼り付けでも、PDF・画像の添付でも動きます。要約も、確認ポイントの洗い出しも、この一枚でまとめて扱います。
法務局や登記情報提供サービス（一般財団法人民事法務協会）で取得した登記事項証明書（全部事項証明書 など）を用意します。テキスト・PDF・画像のいずれかで渡せます。
下の手順3のプロンプトと一緒に、登記事項証明書の内容を貼り付け（またはPDF・画像を添付）して送信します。基本情報・甲区・乙区の要約と、確認すべき点が出ます。
名義・金額・日付・持分などを、必ず原本と突き合わせて確認します。AIが末尾に挙げる「要確認」の箇所に目を通し、権利関係の判断は担当者・専門家に委ねてください。
| AIが出せるもの | 使いどころ |
|---|---|
| 表題部・甲区・乙区の要約 | 登記の要点をひと目でつかむ下読み |
| 所有権移転の流れ | 誰から誰へ・どんな原因で移ったかを整理 |
| 担保（抵当権など）の整理 | 権利者・債権額・現存/抹消をひと目で |
| 確認すべき点の洗い出し | 差押え・仮登記・共有・相続などの見落とし防止 |
上の手順で使うプロンプトがこちらです。ダウンロードして、登記事項証明書の内容と一緒に貼り付け（またはPDF・画像を添付）してください。特別なアプリや設定は不要です。
# 不動産「登記事項証明書（登記簿）」要約AIプロンプト（要点整理／権利部の読み解き／確認ポイント） # 使い方：下の【登記事項証明書の内容】に、テキストを貼り付ける（またはPDF・画像を添付する）だけ。この全文を ChatGPT または Claude に送ってください。 # 所有者の氏名・住所などの個人情報が含まれます。学習をオフにできる設定・プランの利用を推奨します。 あなたは不動産実務を補助するアシスタントです。 下の【登記事項証明書の内容】を読み、実務担当者が要点を素早くつかめるように整理してください。 書かれていない内容は創作せず、読み取れない箇所は「要確認」と明記してください。権利関係の最終的な判断はしないでください。 ■ 出力してほしい内容 1.【基本情報】所在・地番／家屋番号、地目・地積／種類・構造・床面積 など表題部の要点。 2.【権利部（甲区）の要約】所有者は誰か、取得の原因と日付、共有ならば持分。移転の流れも簡潔に。 3.【権利部（乙区）の要約】抵当権・根抵当権などの担保の有無、権利者、債権額・極度額。抹消済みか現存かも区別。 4.【注意して確認すべき点】差押え・仮登記・買戻特約・相続・共有・信託 など。 …（以下、用語のかんたん説明・守ってほしいルール〈判断はしない／原本で確認 等〉・記入欄がつづきます）
テキストファイル（.txt）。ChatGPT・Claude どちらでも使えます。
頼み方の例： この登記事項証明書を要約して。表題部の基本情報、甲区の所有者と移転の流れ、乙区の抵当権（権利者・債権額・現存か抹消か）を整理して。差押えや仮登記など気をつける点があれば挙げて。書いていないことは創作せず、読み取れない所は要確認に。最後に原本確認をうながす一文を付けて。
出力サンプル（架空の例）： 【基本情報】所在：○○市○○町○番／地目：宅地／地積：120.00㎡
【甲区（所有権）】現所有者：△△（令和○年○月○日 売買により取得）。単独所有。過去に前所有者□□からの移転あり。
【乙区（担保）】抵当権1件（現存）：抵当権者 ○○銀行／債権額 3,000万円／設定 令和○年○月○日。※抹消登記は見当たらず＝現存の可能性。
【確認すべき点】差押え・仮登記の記載は見当たらないが要確認。共有の有無・持分は原本で再確認。抵当権が現存なら決済時の抹消段取りを確認。
【用語】甲区＝所有権のこと／乙区＝所有権以外（抵当権など）。
▼内容は必ず登記事項証明書の原本で確認し、権利関係の判断は司法書士など専門家に相談してください。
A. ほぼ同じ内容を指します。登記情報がコンピュータ化される前の紙の証明を「登記簿謄本」、電子化後の正式名称を「登記事項証明書」と呼びます。本記事のプロンプトは、どちらの内容でも要約できます。
A. ChatGPT・Claude はPDF・画像も読み取れます。ただし、古い証明書やかすれ・手書きは読み違いが起きやすいので、可能ならテキストに起こして渡すと精度が上がります。いずれの場合も、要約は原本と突き合わせて確認してください。
A. 判断は任せないでください。乙区の記載を要約するのはAIでできますが、抹消の有無や効力、決済時の段取りなどの判断は、原本の確認と専門家の関与が必要です。AIの要約は見落とし防止の下読みとして使ってください。
A. 無料で使えます。ChatGPT・Claude の無料プランにこのプロンプトを貼るだけで、専用ツールの導入・登録は不要です。個人情報を含むため、学習をオフにできる設定・プランの利用をおすすめします。
A. どちらでも使えます。表題部の項目（土地＝地目・地積／建物＝種類・構造・床面積）が変わりますが、甲区・乙区の読み解きは共通です。マンションの敷地権付き区分建物なども、記載に沿って要約します。
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藤田 遼（株式会社WIG 代表／宅地建物取引士）
不動産業界での実務経験をもとに、現場でそのまま使える生成AIの活用法を研究・発信。「今日からコピペで使える」を合言葉に、不動産特化のAIノウハウを届けています。