地主・オーナーへの土地活用の提案は、駐車場・アパート・トランクルーム・売却まで選択肢が幅広く、一件ずつ「この土地なら何が向くか」を比べて説明するのに時間がかかります。本記事では、土地の条件と地主の希望を渡すだけで、活用アイデアの比較と説明メモの下書きをAIに任せる方法を紹介します。専用ツールの契約は不要で、ChatGPT・Claudeに配布プロンプトを貼るだけ。ただしAIが出すのは「たたき台」で、収益の見込み・税務・法令の適合は、建築士や税理士など専門家の確認に残す——という設計です。
地主・オーナーへの土地活用の提案づくりを軽くしたい方向けです。AIが出すのは提案のたたき台で、収益の見込み・税務・法令の適合は必ず専門家（建築士・税理士など）が確認してください。「必ず儲かる」などの断定・誇大表現は使いません。地主の氏名・地番など個人が特定できる情報は入力せず、エリアや条件で組み立てます。
土地活用の提案でAIが得意なのは、条件に合う活用アイデアを並べて「比較のたたき台」に整理する下ごしらえです。どの案を勧めるか・数字が妥当かの判断は人と専門家が持ちますが、選択肢を洗い出して一覧化する手間は、AIで軽くできます。追加ツールの契約や登録は不要で、ChatGPT・Claudeの無料プランにコピペするだけ・数分で試せます。
数字を入れるだけ——ではなく、土地の条件と希望を貼るだけ。ChatGPT・Claude にそのまま貼れる配布プロンプトです。すぐ試したい方は、下のリンクから「プロンプトを使う」へ。
土地活用には2つの側面があります。①ハウスメーカーや専門会社が具体的な建築プラン・収支を出す（一括比較サイト等）と、②営業担当が地主に見せる「比較のたたき台」を用意するプロンプト（本記事）。確定的な事業計画は専門家、選択肢の洗い出しと説明の下ごしらえがAIの得意分野——という住み分けです。
土地活用は、立地・面積・接道・用途地域・地主の事情（相続税対策か、手離れ重視か 等）によって、向く選択肢が変わります。駐車場・アパート・トランクルーム・売却……と候補は多く、一件ずつ「この土地なら何が向くか」「それぞれの費用と注意点は」を並べて説明するのは骨が折れます。まずは、条件に合う案を洗い出して、比較のたたき台にするところから始めます。
| 負担になりやすいこと | AIに任せられる下ごしらえ |
|---|---|
| 向く活用アイデアを洗い出す | 条件に合う案を3〜5つ挙げて整理 |
| 案ごとの費用・注意点を並べる | 初期費用の重さ・注意点を比較表に |
| 地主向けにかみくだいて説明する | 専門用語を平易にした説明メモを下書き |
| 確認モレを防ぐ | 法令・税務・資金など「次に確認すべきこと」を洗い出し |
使い方はシンプル。土地の条件と、地主の希望・事情を渡すだけです。分かる範囲で構いません。活用アイデアの比較も、説明メモも、この一枚でまとめて扱います。
エリア・面積・形状・接道・用途地域・現況に加え、地主の事情（相続税対策／手間をかけたくない／将来は売却も 等）を書くのがコツ。事情があるほど、向く案の絞り込みが具体的になります。
土地の条件と希望を、配布プロンプトと一緒に貼って送信します（プロンプトは下の手順3からダウンロードできます）。活用アイデアの比較・まとめ表・説明メモ・確認事項が出ます。
収益の見込みは「想定・概算」として扱い、建てられるか（法令）・税金の扱い（税務）は、建築士・税理士など専門家に確認したうえで、地主への提案に反映します。
| AIが出せるもの | 使いどころ |
|---|---|
| 活用アイデアの比較（3〜5案） | この土地に向く選択肢をひと目で把握 |
| 比較のまとめ表 | 費用・収益イメージ・手間を横並びで比較 |
| 地主向けの説明メモ | かみくだいた口頭説明の下書き |
| 次に確認すべきこと | 法令・税務・資金など確認モレの防止 |
上の手順で使うプロンプトがこちらです。ダウンロードして、土地の条件と地主の希望と一緒に貼り付けてください。特別なアプリや設定は不要です。
# 不動産営業「土地活用の提案たたき台」AIプロンプト（活用アイデア比較／説明メモ／確認事項） # 使い方：下の【土地の条件】と【地主・オーナーの希望】を埋めて、この全文を ChatGPT または Claude に送ってください。 # 地主の氏名・地番など個人が特定できる情報は入れず、エリアや条件だけで作ってください。 あなたは不動産会社の営業を補助するアシスタントです。 下の【土地の条件】と【地主・オーナーの希望】をもとに、地主に見せる「土地活用の提案たたき台」を整理してください。 収益額・税額・法令の可否を断定しないでください。数値は「想定・概算」と明記し、確認が必要な点は「要確認」として残してください。 ■ 出力してほしい内容 1.【活用アイデアの比較（3〜5案）】駐車場／アパート／戸建賃貸／トランクルーム／店舗・事業用地／売却 などから向く案を、理由・初期費用の重さ・収益の安定度・注意点つきで。 2.【比較のまとめ表】案｜初期費用（軽/中/重）｜収益イメージ｜管理の手間｜向くケース。 3.【地主向けの説明メモ】かみくだいた口頭説明用の文面（断定・誇大は避ける）。 …（以下、次に確認すべきこと〈法令・税務・資金〉・守ってほしいルール・記入欄がつづきます）
テキストファイル（.txt）。ChatGPT・Claude どちらでも使えます。
頼み方の例： この土地の条件と地主の希望から、向く土地活用のアイデアを3〜5案、比較して。各案の費用の重さ・収益イメージ・注意点、比較のまとめ表、地主に見せる説明メモまで。収益や税額は断定せず「想定」に、法令や税務は「要確認」にして。最後に専門家確認をうながす一文を付けて。
出力サンプル（架空の例）： 【活用アイデアの比較】
・月極駐車場：初期費用=軽。収益は控えめだが手離れ良く、将来の転用もしやすい。相続税対策の効果は限定的。
・アパート：初期費用=重。収益は大きいが空室・借入リスク。相続税評価の圧縮効果が見込める（※税理士に要確認）。
・トランクルーム：初期費用=中。住宅街より幹線道路沿い向き。需要の見極めが必要。
・売却：活用しない選択肢。手離れは最良、譲渡の税務は要確認。
【比較のまとめ表】駐車場：費用軽/収益低/手間小 ｜ アパート：費用重/収益高/手間中 ｜ …
【地主向け説明メモ】ご相続対策も踏まえ、まずは費用の軽い駐車場と、評価圧縮が期待できるアパートを比較でご提案します。数字は概算のため…（断定せず・誇大表現なし）
【次に確認すべきこと】用途地域・建蔽率/容積率（建築士）／相続税・固定資産税の試算（税理士）／接道・測量／周辺の賃貸・駐車需要
▼この提案はたたき台です。収支・法令・税務は専門家の確認を前提にしてください。
A. あくまで「想定・概算」の目安です。実際の収益は、建築費・賃料相場・空室・金利・税金などで大きく変わります。数字は必ず、建築会社の見積もりや専門家の試算で裏取りしてください。本プロンプトも、断定せず「想定」として出すよう設計しています。
A. 「一般に評価の圧縮が期待できる」といった方向性の整理はできますが、実際の税額・効果は個別事情で変わり、税理士の判断が必要です。AIの出力は話のきっかけとして使い、具体的な税務は必ず税理士に確認してください。
A. 判断はできません。用途地域・建蔽率・容積率・接道などの可否は、建築士や自治体への確認が必要です。本プロンプトは、確認すべき法令項目を「次に確認すべきこと」として挙げるまでにとどめています。
A. 無料で使えます。ChatGPT・Claude の無料プランにこのプロンプトを貼るだけで、専用ツールの導入・登録は不要です。地主の個人情報は入れず、エリアと条件で使ってください。
A. 更地・古家あり・駐車場など、現況を書けば使えます。ただし市街化調整区域や特殊な条件の土地は、活用できる範囲が法令で大きく制限されるため、早めに専門家へ相談してください。
地主・オーナー提案をAIで軽くしたい方へ 土地活用の提案づくりから相続相談・追客まで、コンプラに配慮したAI活用の設計・導入・社内定着を支援しています。まずは無料のAI成熟度診断、または個別相談からお気軽にどうぞ。
藤田 遼（株式会社WIG 代表／宅地建物取引士）
不動産業界での実務経験をもとに、現場でそのまま使える生成AIの活用法を研究・発信。「今日からコピペで使える」を合言葉に、不動産特化のAIノウハウを届けています。