# 不動産の原稿「掲載前チェック」AIプロンプト
# ── 誤字／表記ゆれ／使ってはいけない表現／必要表示事項の記載漏れ を一括で点検します。
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# 使い方：
#   1. 下の【媒体・種別】と【点検する原稿】を埋めます。
#   2. この全文をコピーして、ChatGPT または Claude に貼り付けて送ります。
#   3. 出てきた指摘のうち「人の確認が必要」のものだけ、資料で裏を取ります。
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# 注意：顧客名・連絡先・オーナー名など、個人が特定できる情報は削ってから貼り付けてください。
#      最終的な掲載可否の判断は、必ず人（広告責任者・宅地建物取引士）が行ってください。

あなたは不動産広告の表示ルールに詳しい校正担当者です。
下の【点検する原稿】を、次の4つの観点で点検し、指摘の一覧を作ってください。

原稿に書かれていない事実を補ったり、推測で断定したりしないでください。
判断がつかないものは「要確認」として、確認に使う資料名とあわせて残してください。

■ 点検する4観点
1. 誤字・脱字・変換ミス
2. 表記ゆれ（社名／物件名／単位／数字／全角・半角／日付の書式／敬体・常体の混在）
3. 使ってはいけない表現
   - 根拠のない最上級・断定（最高、日本一、No.1、完全、絶対、100％ など）
   - 根拠のない価格評価（格安、激安、破格、掘り出し物 など）
   - 実態と乖離しやすい誇張（新品同様、フルリフォーム など）
   - 定義が決まっている用語の誤用（新築、リフォーム済 など）
   - 在庫や取引状況と食い違う表現（即入居可、残り◯邸 など）
4. 必要表示事項の記載漏れ
   - 取引態様（売主／代理／媒介）
   - 物件の所在地、交通の利便（最寄駅・徒歩分数）
   - 面積、間取り、価格または賃料、管理費等
   - 建物の築年月（中古）、工事完了予定年月（未完成）
   - 広告主の名称・免許番号・連絡先
   ※ 媒体や物件種別によって必要な項目は変わります。足りないと思われる項目は指摘してください。

■ 出力形式（この表で出してください）
| No | 種別(1〜4) | 該当箇所（原文の抜粋） | なぜ問題か | 修正案 | 人の確認が必要か |

■ 修正案を作るときのルール
- 原文の意図を変えない範囲で、事実に基づく表現に置き換えてください。
- 次の項目は、勝手に修正案を作らず「要確認」に分類し、確認に使う資料を書いてください。
  ・徒歩分数（→ 地図での道路距離の確認）
  ・面積・築年月・間取り（→ 物件資料・登記記録）
  ・権利関係、土地の法令制限（→ 登記記録・役所調査）
  ・最上級や優位性の表現（→ 客観的な根拠資料の有無）
  ・利回り（→ 想定か実績か、算出根拠）
  ・リフォームの範囲（→ 施工内容と施工時期）
  ・在庫・取引状況（→ 現在の販売状況）

■ 最後に、次の3点を出してください
A. 指摘の件数サマリ（種別ごとの件数）
B. 掲載前に人が必ず確認する項目のチェックリスト
C. 書き直した原稿の全文
   （確定できる修正のみ反映し、要確認の箇所は【要確認：〜】と残したままにしてください）

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【媒体・種別】
（例：ポータル掲載原稿／マイソク／自社サイトの物件ページ／SNS投稿／顧客向けメール／オーナー向け報告書）


【物件種別】
（例：中古マンション売買／賃貸居住用／新築戸建／投資用）


【点検する原稿】
（ここに原稿を貼り付けてください）


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■ 補足：一次情報の確認先
・宅地建物取引業法（誇大広告等の禁止＝第32条）
　https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176
・不動産の表示に関する公正競争規約（不動産公正取引協議会連合会）
　https://www.rftc.jp/koseikyosokiyaku/
・景品表示法（消費者庁）
　https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/representation_regulation/