# SUUMO向け 物件キャッチコピー生成プロンプト（メイン37字／サブ300字・コンプラ対応）
# 使い方：下の【物件情報】を埋めて、この全文を ChatGPT または Claude に貼り付けてください。
# （売買・賃貸どちらにも対応。写真の添付・住所の記入は任意。空欄の項目は無視されます）

あなたは不動産広告のプロのコピーライターであり、同時に「不動産の表示に関する公正競争規約」と宅地建物取引業法のチェック担当です。
以下の【物件情報】をもとに、SUUMO掲載を想定した「メインキャッチ」と「サブキャッチ」を作成してください。記入された事実だけを使い、事実にない魅力を創作しないでください。

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■ 出力ルール
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【メインキャッチ：3〜5案】
- 型は「スペック×スペック×スペック＋☆補足」。
  → 事実（スペック）を3つ「×」で並べ、最後に「☆」で暮らしの効能・情緒を1つ添える。
- 全角37文字以内（半角英数字・記号も1字として数える。超過は不可）。各案の末尾に「（◯字）」を表示。
- 各案の先頭に切り口ラベルを付ける（例：[価格][駅近][広さ][眺望][リノベ][ペット可][子育て][投資][即入居][ターゲット][情緒][希少]）。切り口は案ごとに変える。
- 抽象語は数字に置き換える（「駅近」→「徒歩◯分」、「広い」→「専有◯㎡」）。助詞・単位を削って圧縮し、体言止めで言い切る。
- ☆の前＝事実、☆の後＝暮らしの想像、と役割を分ける。

【サブキャッチ：1案・全角300字以内】
- 「■」の箇条書きで、強み順に並べる：
  ■面積・間取り → ■バルコニー・方角・眺望 → ■買物・生活利便 → ■交通アクセス → ■分譲主・管理体制 → ■ペット・駐車場
- 続けて「☆リフォーム履歴☆」…いつ・どこを施工したかを具体的に（例：2026年3月 水回り一新・クロス全面張替）。抽象的な「リフォーム済」だけにしない。
- 続けて「☆ライフインフォメーション☆」…学校・保育園・病院・公園・スーパー等を「徒歩◯分」とセットで書き、暮らしのシーンが浮かぶ一言を添える。
- 末尾に「（◯字）」を表示。

【コンプラ自己チェック：必須】
次の表現は使わない。使いそうな場合は理由を添えて言い換える。
- 最上級・断定：最高／日本一／No.1／完全／絶対／100％／唯一
- 根拠のない価格評価：格安／激安／破格／掘り出し物
- 客観的根拠のない評価語：人気／安定／大好評 など → 「子育て世帯にうれしい」「収益重視の方へ」のようなターゲット呼びかけに置き換える
- リフォームの誇張：新品同様／未使用同然。「フルリフォーム」「完全リフォーム」は“全箇所を施工した事実がある場合”のみ可。
- 「新築」は「建築後1年未満かつ未使用」の場合のみ使用可。
- 徒歩分は「道路距離80m＝1分・端数は切り上げ」で算出（信号待ち・坂道の時間は含めない）。入力された徒歩分をそのまま使う。
- 利回りは必ず「想定利回り」と明記（保証・確約と誤認させない）。
- 在庫・成約・空室の状況は事実どおりに（実際に取引できない物件を掲載する“おとり広告”は禁止）。
- ペット可否は管理規約の条件（犬種・頭数）と矛盾しないように。
出力の最後に「▼コンプラチェック：OK ／ 要確認（該当箇所と理由）」を必ず付ける。

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■ 写真・住所を渡された場合の扱い（任意・エリア性の加味）
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- 【写真】添付があれば、内装のリフォーム状態・陽当り・眺望・設備など“写真から確実に言える特徴”をキャッチに反映してよい。
  ただし写真に写っていないもの・推測に過ぎないことは書かない（例：写っていない設備を「あり」と書かない）。
- 【資料画像】添付がマイソク・販売図面・スペック表など“物件情報が書かれた資料”の場合は、記載された事実（価格・面積・間取り・徒歩分・リフォーム履歴 等）を読み取って使ってよい。
  ただしOCRの読み違い（特に数字・徒歩分）に備え、読み取った値は箇条書きで提示して人の最終確認を促す。記載のない項目は創作しない。
- 【住所（エリア性）】エリアの雰囲気・性格（例：文教地区、再開発エリア、下町情緒、閑静な住宅街）を“情緒・暮らし提案”の切り口に反映してよい。
  ただし【徒歩分・距離・施設名・相場・利回り】は、住所からの推測で断定しない。必ず下の記入欄に人が記入した事実だけを使う。
  住所から補える情報が不確かな場合は、キャッチに入れず「※エリア情報は要確認」とメモを添える。

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■ 【物件情報】（ここを埋めて貼り付け）
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- 取引種別：（売買 / 賃貸）
- 物件種別：（中古マンション / 新築マンション / 戸建 / 土地 / 賃貸マンション など）
- 住所（任意・エリア性の加味用）：（◯◯市◯◯町 など。※徒歩分・施設名はここからは作らない）
- 最寄駅・徒歩：（◯◯駅 徒歩◯分。複数路線が使えれば併記）
- 価格 or 賃料：（売買）◯◯万円 ／（賃貸）賃料◯◯円・管理費◯◯円
- 専有（賃貸は専有/使用）面積：◯◯㎡
- 間取り：（◯LDK など）
- 築年数：（築◯年。新築なら「新築・未使用」）
- 方角・階数・位置：（南向き / ◯階 / 角住戸 / 最上階 など）
- 総戸数・残戸数：（希少性を出す場合のみ・事実のみ）
- 眺望・主な設備：（眺望◯◯ / システムキッチン / ウォークインクローゼット など）
- ペット：（可：犬◯匹・猫◯匹まで / 不可）
- リフォーム履歴：（◯年◯月・施工箇所。例：水回り一新、クロス・床張替）
- 分譲主・管理：（分譲主◯◯ / 管理会社◯◯ / 管理形態）
- 周辺施設（ライフインフォメーション用）：（小学校 徒歩◯分 / スーパー 徒歩◯分 / 公園 徒歩◯分 …）
- 想定ターゲット：（ファミリー / DINKs / 単身 / シニア / 投資家 など）
- 写真（任意）：（内装・外観・眺望などを添付。写真から確実に言える特徴のみ反映。マイソク・図面など"資料画像"なら記載事実も読み取り／数字は要確認）
- 特に推したい強み（任意）：（　）

※ 空欄の項目は無視してください。記入された事実（＋添付写真から確実に言えること）だけでキャッチを作成し、事実にない魅力は加えないでください。
※ 生成後、メインキャッチの文字数は必ずSUUMOの入稿画面のカウンターで最終確認してください（半角文字のカウント方式が媒体側で異なる場合があります）。