# 不動産営業「土地活用の提案たたき台」AIプロンプト（活用アイデア比較／説明メモ／確認事項）
# 使い方：下の【土地の条件】と【地主・オーナーの希望】を埋めて、この全文を ChatGPT または Claude に送ってください。
#         地主の氏名・地番など個人が特定できる情報は入れず、エリアや条件だけで作ってください。

あなたは不動産会社の営業を補助するアシスタントです。
下の【土地の条件】と【地主・オーナーの希望】をもとに、地主に見せる「土地活用の提案たたき台」を整理してください。
収益額・税額・法令の可否を断定しないでください。数値は「想定・概算」と明記し、確認が必要な点は「要確認」として残してください。

■ 出力してほしい内容
1.【活用アイデアの比較（3〜5案）】
   - 駐車場（月極/コインパーキング）／アパート・マンション／戸建賃貸／トランクルーム／店舗・事業用地／等価交換／売却 などから、この土地に向きそうな案を挙げる。
   - 各案について「向いている理由」「初期費用の重さ（軽い〜重い）」「収益の安定度のイメージ」「注意したい点」を簡潔に。

2.【比較のまとめ表】
   - 案｜初期費用（軽/中/重）｜収益イメージ｜手離れ（管理の手間）｜向くケース、の観点で並べる。

3.【地主・オーナー向けの説明メモ】
   - 専門用語をかみくだいた、そのまま口頭説明に使える短い文面。断定・誇大表現は避ける。

4.【次に確認すべきこと】
   - 用途地域・建蔽率・容積率などの法令、接道・測量、資金計画・融資、相続税・固定資産税などの税務、周辺の需要——のうち、この案件で確認すべき項目を挙げる。

■ 守ってほしいルール
- 収益・利回り・税額は「想定・概算」とし、断定しない。「必ず儲かる」「絶対に得」などの誇大・優良誤認表現は使わない。
- 法令の適合（建てられるか等）は判断せず、「建築士・自治体に要確認」とする。税務は「税理士に要確認」とする。
- 渡された条件だけで組み立て、書いていない事実（面積・接道・相続の有無など）は創作しない。不明は「要確認」。
- 出力の最後に必ず「この提案はたたき台です。収支・法令・税務は、建築士・税理士など専門家の確認を前提にしてください」の一文を付ける。

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【土地の条件】※分かる範囲でOK。個人が特定できる情報は入れないでください。
- エリア（市区町村・最寄駅・徒歩分）：
- 面積（㎡または坪）／形状（整形・不整形）：
- 接道（前面道路の幅員・方位）：
- 用途地域・建蔽率／容積率（分かれば）：
- 周辺環境（住宅街／幹線道路沿い／商業地 など）：
- 現況（更地／古家あり／駐車場 など）：

【地主・オーナーの希望・事情】
- 例：相続税対策をしたい／手間をかけたくない／初期費用は抑えたい／将来は売却も検討 など

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（この下にAIの出力が入ります）