# 不動産の求人票づくり AIプロンプト（職種別4種）
# ── 賃貸仲介営業／売買仲介営業／賃貸管理／事務・バックオフィス
#
# 使い方：
#   1. 使いたい職種のプロンプトをコピーします。
#   2. 【自社の情報】を埋めて、ChatGPT または Claude に貼り付けます。
#   3. 出てきた原稿のうち、給与・労働時間・休日などの数字は、必ず就業規則や賃金規程と突き合わせます。
#
# 注意：
#   ・求人票の労働条件は、職業安定法5条の3により明示が義務づけられています。
#   ・虚偽の表示や誤解を生じさせる表示は禁止されています（職業安定法5条の4）。
#   ・AIは「よく見える表現」を作るのが得意です。事実と合っているかの確認は必ず人が行ってください。
#
# 出典：職業安定法 https://laws.e-gov.go.jp/law/322AC0000000141
#       職業安定法施行規則 https://laws.e-gov.go.jp/law/322M40002000012
#       厚生労働省「固定残業代を賃金に含める場合は、適切な表示をお願いします。」
#       https://www.mhlw.go.jp/file/06-Seisakujouhou-11600000-Shokugyouanteikyoku/0000184068.pdf

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 共通：明示が必要な項目（職業安定法施行規則4条の2第3項）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どの職種でも、次の項目が原稿に入っているかを最後に確認してください。

 1. 従事すべき業務の内容（＋業務の変更の範囲）
 2. 労働契約の期間
 3. 試みの使用期間（試用期間）
 4. 有期契約を更新する場合の基準（通算契約期間・更新回数の上限があればその上限）
 5. 就業の場所（＋就業場所の変更の範囲）
 6. 始業・終業の時刻、所定労働時間を超える労働の有無、休憩時間、休日
 7. 賃金の額
 8. 健康保険・厚生年金・労災保険・雇用保険の適用
 9. 雇用しようとする者の氏名または名称
10. 就業の場所における受動喫煙を防止するための措置
 ※派遣労働者として雇用する場合は、その旨も明示します。

【固定残業代を含める場合に必ず書く3点（厚生労働省リーフレット）】
 ① 固定残業代を除いた基本給の額
 ② 固定残業代に関する労働時間数と金額等の計算方法
 ③ 固定残業時間を超える時間外労働、休日労働および深夜労働に対して割増賃金を追加で支払う旨

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ プロンプト①：賃貸仲介営業
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
あなたは不動産会社の採用を担当するアシスタントです。
下の【自社の情報】をもとに、賃貸仲介営業の求人票の原稿を作成してください。

情報がない項目は、推測で埋めず「【要記入】」と明示して残してください。
とくに給与・労働時間・休日・手当の数字は、与えられた情報以外を書かないでください。

■ 出力してほしいもの
1.【仕事内容】200〜300字。1日の流れが想像できるように、来店対応・物件案内・申込〜契約手続きの割合を具体的に。
2.【この仕事の大変なところ】100字程度。繁忙期や土日出勤など、入社後のギャップになりやすい点を正直に。
3.【求める人物像】経験・資格の要不要を分けて記載。宅地建物取引士の要否は「必須／歓迎／不問」で明示。
4.【給与欄の記載案】基本給・固定残業代・インセンティブ（歩合）を分けて記載。
   固定残業代がある場合は、上記①〜③の3点がすべて入った書き方にすること。
   インセンティブは「支給条件」と「実績の幅」が分かる書き方にし、上限額のみを強調しないこと。
5.【労働条件の明示チェック】上の「明示が必要な項目」10点について、原稿に入っているか／不足しているかの一覧。

■ 書き方のルール
- 「アットホームな職場」「やりがい」などの抽象語だけで終わらせず、必ず事実を添える
- 「未経験歓迎」と書く場合は、入社後の研修・同行期間など、根拠となる受け入れ体制を併記する
- 誇張した表現や、確約と読める表現（必ず稼げる、確実に昇進 など）は使わない
- 年齢・性別・家族構成に触れる表現（20代活躍中、女性スタッフ多数、体力に自信のある方 など）は使わない
- 「歩合100%」と書く場合は、保障給の有無と金額もあわせて記載する（労働基準法27条）

【自社の情報】
・会社名／所在地：
・雇用形態／契約期間：
・就業場所（＋変更の範囲）：
・仕事内容（＋業務の変更の範囲）：
・勤務時間／休憩／休日（週休何日・定休日）：
・試用期間の有無と条件：
・基本給：
・固定残業代（時間数・金額・計算方法）：
・インセンティブの仕組み（支給条件・実績の幅）：
・資格手当（宅地建物取引士など）：
・社会保険の適用：
・受動喫煙防止の措置：
・その他（社用車の有無、直行直帰の可否、転勤の有無 など）：

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ プロンプト②：売買仲介営業
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（①のプロンプトをコピーし、次の点だけ差し替えて使ってください）

1.【仕事内容】反響対応・査定・媒介取得・売却活動・契約〜決済の流れが分かるように。
   扱う物件種別（居住用／収益／土地）と、担当する工程の範囲を明示。
4.【給与欄の記載案】歩合の計算基礎（売上か粗利か）と支給時期を明示。
   「年収◯◯万円可」と書く場合は、その金額が固定給か歩合込みかを必ず区別して書く。
   平均値と最大値を混ぜないこと。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ プロンプト③：賃貸管理
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（①のプロンプトをコピーし、次の点だけ差し替えて使ってください）

1.【仕事内容】入居者対応・オーナー対応・退去精算・修繕手配の割合を具体的に。
   緊急対応（夜間・休日）の有無と、その場合の体制（当番制・外部委託など）を必ず記載。
3.【求める人物像】賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士の要否を「必須／歓迎／不問」で明示。
4.【給与欄の記載案】営業職と違い歩合が小さい場合は、その代わりとなる評価の仕組みを具体的に。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ プロンプト④：事務・バックオフィス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（①のプロンプトをコピーし、次の点だけ差し替えて使ってください）

1.【仕事内容】契約書類の作成補助、ポータルサイトへの物件入力、電話・来客対応などの割合を具体的に。
   繁忙期（1〜3月）の業務量の変化にも触れる。
3.【求める人物像】未経験可の場合、使用するソフト（表計算・業務システム等）の習熟度をどこまで求めるか。
4.【給与欄の記載案】時給制の場合は、交通費の支給条件と上限を明示。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 最後に：人が確認すること
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□ 給与・労働時間・休日の数字が、就業規則・賃金規程と一致しているか
□ 固定残業代の3点（基本給／計算方法／超過分は追加支給）が書かれているか
□ 「業務の変更の範囲」「就業場所の変更の範囲」が書かれているか
□ 実態と違う表現、誤解を生む表現が残っていないか
□ 募集終了後・条件変更後に、掲載内容を更新できる運用になっているか